<p>IMPORTANTE CASA CON LOCAL – DESARROLLADA EN DOS PLANTAS</p><p><span style="font-size: 14px;">En venta casa en primer piso por escalera con entrada independiente + local comercial en planta baja,</span></p><p><span style="font-size: 14px;"> ubicada sobre Avenida 66 entre 138 y 139, pleno corazón de Los Hornos.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Una oportunidad ideal para inversores,</span></p><p><span style="font-size: 14px;"> emprendedores o familias que deseen combinar vivienda y negocio en un mismo lugar.</span></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">&nbsp; Ubicación y entorno</span></p><p>Zona residencial y comercial consolidada, con escuelas, comercios y transporte público. </p><p>Paradas de colectivo en la puerta. Zonificación URM – Urbano Residencial Mixto, con altísima circulación peatonal y vehicular, </p><p>ideal para múltiples rubros.</p><p><br></p><p>&nbsp; <span style="font-weight: bold;">Planta Baja – Local comercial</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Frente sobre Av. 66</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Altura interior generosa</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Espacio libre de columnas</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Acceso independiente</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Baños, cocina y patio al fondo</span></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">&nbsp; Primer Piso – Vivienda</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Entrada independiente por escalera</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Amplio estar-comedor</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Cocina independiente</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Baño completo</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Lavadero cubierto</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Terraza propia de 8,5 x 4 m (27 m²) con parrilla</span></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">&nbsp; Potencial de uso</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Inversión en renta mixta: alquilar local y vivienda por separado para doble ingreso.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Profesionales y emprendedores: trabajar y vivir en el mismo lugar, con visibilidad y fácil acceso.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Familias con emprendimiento: negocio propio en planta baja y hogar en la planta alta.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Construcción sólida, ambientes cómodos y funcionales, con excelente luz natural. Una propiedad versátil que combina ubicación estratégica, alto potencial comercial y calidad de vida.</span></p><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div>